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「澳门银河38」双十一网上卖房,可能就是个伪命题

   发布日期:2020-01-11 13:30:15  浏览次数:977

「澳门银河38」双十一网上卖房,可能就是个伪命题

澳门银河38,双十一凌晨,仅过了1小时03分59秒,天猫成交额就突破1000亿。四川的消费贡献达到全国前七!

现在开始,超过1元以上的活动都不要叫我。

最难过的是,我为了5块钱的优惠拼了老命,但有人分分钟优惠上万,悄悄买了房。

这个双十一,阿里拍卖、京东房产、苏宁有房开启了“房产大战”,搞起了降价优惠、百万补贴等活动。阿里拍卖“1元拍学区房”的活动炒得沸沸扬扬,京东更是悄悄上架了5折房源。

偶买噶,这简直比李佳琦还魔鬼。

秉着“哪有热闹往哪凑”的原则,觅窝君去阿里拍卖、京东房产、苏宁有房等平台上探了一圈,却发现梦想与现实的差距挺大。

01. 低于评估价43% 却无人问津

阿里拍卖上发布了众多优惠房源,起拍价最高低于评估价43%。围观群众数量很多,但真正报名并出价的人寥寥无几。

今天早上在阿里拍卖力推的“优质降价-房产”页面里正在拍卖的龙泉驿房源,起拍价比评估价低了16%,但因无人报名而流拍。这是该房源第二次流拍。

截至11日下午4点,阿里拍卖上今日已结束拍卖的40余个房源,只有2个成交。

阿里拍卖的冷清,与天猫双十一的火爆形成了鲜明的对比。线上房产拍卖的市场似乎还未成熟,购房者对于法拍房的顾虑还是很大的。

在司法拍卖中涉及较复杂的法律关系,存在着一定风险。对于房子是否能够成功腾退、是否有水电物业费等拖欠情况、是否有长期租约、能否成功过户等问题,成为下手法拍房的最大阻碍。

02. 房源低价诱惑大 是否先涨后降假优惠?

京东房产与阿里拍卖不同,它主营新房市场,没有法拍房的市场顾虑,但这个漏也不是很好捡。

京·房价如葱价·东推出了“五折购房券”、“满3万减2万9”、“最高补贴190万/户”、满3件打7折等活动,燃起了我熊熊燃烧花掉优惠券的心。

但是,仔细看内容,就会发现水分还是有一些的。优惠房源基本是商业、文旅项目等,真正的住宅新房项目较少,且很多都显示售罄。

同时在优惠方面,也存在质疑。有人评论表示,虽然给了很多优惠券,但是单价上涨了。这个套路是不是有点眼熟。

在京东房产中发布房产的卖家基本是同一家第三方店铺。购房流程是先支付千元定金(可退),再电话预约看房,最后签购房合同。

这个新入房产市场的互联网大佬在模式上继承了传统的方式。在买房服务上,与贝壳、安居客等老牌门户网站类似,也是预约渠道看房,有职业经理人与你对接,不断给你推更多的房源带看。但是,户型的展示、房子的描述等功底并不厚,与老牌门户网站的vr看房、视频看房等相比还是有一定的差距。

03. 房产电商化,是伪命题?

房产其实很早就有互联网+,例如以安居客、诸葛找房、为代表的互联网平台模式,以贝壳为代表的线下中介门店+线上门户网站相结合模式。但是,电商模式的购房平台一直没有起来。

今年双十一,阿里京东苏宁上演电商卖房“三国杀”,业绩有所提升,但并没有特别大的革命性变化。

似乎目前阶段,线上购房成了伪命题。

一方面,线上购房的安全性。毕竟都是几百万的买卖,谁的钱都不是大风刮来的,安全是第一位的。对于购房者来说买房还是要实地考察,这也是为什么开发商花天价造售楼部、样板间。

另一方面,房子具有独一性,每套房子都是独一无二的,每个小区都是绝无仅有的,不具备批发性、复制性。人工成本大、时间成本高。

并且,一城一策、一房一价等政策导致购房具有强大的差异性。不能做到全国统一模板,电商平台对于第三方代理商的依赖较大,导致平台方对于内容监管有很大的压力,平台方的初衷与设想真正落实到每个项目上,很难。

理想很丰满,现实很骨感,马爸爸的商业帝国想要渗透到电商卖房的路还要走很远。


 
 

 
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